Dlaczego warto mieć dobrze przygotowane zdjęcia nieruchomości w swojej ofercie?

 

Myśląc o fotografii nieruchomości wiele osób uważa że robienie zdjęć nie może być trudne, bo to spacer po pokoju, zrobienie kilku zdjęć i wrzucenie ich do oferty w internecie. Przeglądając zdjęcia w ogłoszeniach nieruchomości powyższy scenariusz jest bardzo prawdopodobny. W poniższym artykule wypunktuje kluczowe elementy procesu robienia zdjęć nieruchomości. Na końcu artykułu znajduje się słowniczek podstawowych terminów*.

Pokaże też jak złożony jest to proces a jednocześnie ważny, bo ma ogromny wpływ sukces lub porażkę naszej oferty w zderzeniu z dużą ilości innych ofert na konkurencyjnym rynku jakim są bez wątpienia nieruchomości.

Najprościej mówiąc dobrze przygotowane zdjęcie jest wizytówką naszej oferty. Wizytówka ta ma za zadanie przyciągnąć uwagę osób przeglądających oferty; zainteresować, wzbudzić ciekawość i doprowadzić do kontaktu z Tobą.

Życzę miłej lektury 🙂

autor: Tom Rydel

       1. Odpowiedni sprzęt;

  • obiektyw szerokokątny ale nie obiektyw typu rybie oko*

  • lustrzanka

  • statyw

  • lampa błyskowa zewnętrzna

  • wyzwalacze bezprzewodowe do lampy błyskowej

  • wyzwalacze bezprzewodowe do aparatu.

       2. Przygotowanie (ustawienia sprzętu);

  • pracuj na ustawieniach ręcznych aparatu i lampy błyskowej

  • rób zdjęcia w pliku RAW*

  • ustaw ISO* najniżej jak to możliwe

  • ustaw przysłonę* f 8 lub mniejszą

  • przy zdjęciach detali pracuj na małej głębi ostrości (przysłony* pomiędzy f 1.4 – 2.8)

  • korzystaj z sekwencja naświetlania (AEB)*

  • korzystaj z HDR*

  • jeśli nie masz wyzwalacza bezprzewodowego do aparatu używaj samowyzwalacza lub trybu zdjęć seryjnych

  • odbijaj błysk zewnętrznej lampy błyskowej od jasnych powierzchni

  • kadruj na ekranie LCD

       3. Wykonywanie zdjęć i obróbka zdjęć;

  • zwracaj uwagę na kontrasty światła w dni słoneczne będą one większe co spowoduje miejsca bardzo jasne i bardzo ciemne na zdjęciu

  • bardziej zrównoważone naświetlenie uzyskasz w dni pochmurne

  • weź pod uwagę ułożenie słońca w czasie różnych pór dnia

  • zwracaj uwagę na szczegóły

  • zwracaj uwagę gdzie tworzą się cienie

  • pokazuj mocne strony pomieszczeń

  • zwracaj uwagę na odbicia w powierzchniach błyszczących (np. lustra)

  • pokazuj najkorzystniej wyglądające pomieszczenia

  • trzymaj poziom i pion w liniach (siatka na wyświetlaczu aparatu)

  • zdjęcia nie mogą oszukiwać kupujących i wprowadzać ich w błąd

  • kadruj z wysokości, która odpowiada kompozycji zawartości wewnątrz pomieszczenia (czasami lepiej z niższej perspektywy)

  • inspiruj się katalogami reklamowymi wyposażenie wnętrz

  • utrzymuj pionowe linie kadrując

  • wypełniaj kadr zawartością pokoju, a nie martwa przestrzenią

  • rób minimum dwa ujęcia jednego pomieszczenia

  • zwróć uwagę co znajduję się za oknem, jeśli to ciekawy widok pokaż to a jeśli nie prześwietl okno lub zasłoń.

  • zrób kilka zdjęć detali

  • kadrując myśl o perspektywie, kompozycji i kątach

  • kadruj z kąta(narożnika pomieszczeń)

  • wywołuj i obrabiaj pliki RAW w Lightroom i Photoshop lub innym, który pracuje z plikami RAW

    4. Porządkowanie wnętrza;

  • zrób porządek – zadbaj o estetykę (ułóż poduszki, dywany, chodniczki, narzuty, zasłony, wyczyść meble, lustra)

  • usuń osobiste przedmioty

  • umyj okna

  • uporządkuj kable od urządzeń

  • wyczyść powierzchnie błyszczące (toaleta i łazienka)

  • opuść deskę sedesową

  • usuń kosze na śmieci

  • usuń miski i inne przedmioty dla zwierząt

       5. Aranżacja wnętrza;

  • włącz wszystkie światła (lampy, kinkiety oraz światła LED)

  • jeśli jest ciemno dostaw dodatkowe lampy

  • wazony z bukietami ciętych kwiatów

  • kwiaty doniczkowe na pustych parapetach

  • owoce w koszyku lub na blacie (np. pomarańcze, mandarynki, banany, jabłka, gruszki,

  • książki z atrakcyjnymi grzbietami na pustych półkach – mogą stać lub leżeć

  • album lub kolorowy magazyn na stoliku oraz na szafce przy łóżku

  • dekoracyjne poduszki w salonie i w sypialni

  • estetyczna narzuta na łóżku lub na starej sofie

  • przedmioty dekoracyjne we wnękach i na szafkach (figurki, wazony, świece,

  • czyste ręczniki w łazience – mogą wisieć, leżeć poskładane lub pozwijane w rulony

  • ładne kosmetyki i perfumy w łazience na półkach

  • pluszowe zabawki w pokoju dziecięcym

  • umieść obrazy na pustych ścianach

       6. Korzyści z profesjonalnych zdjęć;

  • profesjonalne zdjęcia przyciągają uwagę, bo ludzie “kupują oczami”

  • wyróżnisz się na tle konkurencji lub innych ogłoszeń

  • zachęcają klienta do kontaktu z Tobą.

  • szybciej sprzedasz lub wynajmiesz lokal/mieszkanie/dom/biuro

  • drożej sprzedasz lub wynajmiesz lokal/mieszkanie/dom/biuro

  • profesjonalnie zaprezentujesz wnętrza lub budynek

  • koszt profesjonalnej sesji fotograficznej to drobny wydatek w zestawieniu z innymi kosztami związanymi z obsługą nieruchomości

  • dużo większe prawdopodobieństwo, że zainteresowany skontaktuje się z Tobą

Ile zdjęć dodać do ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości?

Ogłoszenie sprzedaży mieszkania lub domu powinno zawierać od 8 do 20 zdjęć. Nie mniej i nie więcej. Zresztą wiele serwisów z ogłoszeniami mieszkań na sprzedaż nie pozwala na publikację większej liczby fotografii. Najczęściej wystarczą zdjęcia z kuchni, salonu, sypialni, łazienki, toalety, korytarza i ewentualnie zdjęcie budynku z zewnątrz. Jeżeli w domu jest wiele pomieszczeń warto wybrać zdjęcia kilku najładniejszych.

Nie warto pokazywać zbyt wielu zdjęć. Nasze mózgi pracują w zaskakujący sposób na podstawie kilku fotografii wyobrażamy sobie całą nieruchomość tak, jak chcielibyśmy ją widzieć, czyli zwykle korzystniej niż w rzeczywistości. To oznacza, że chętniej umówimy się na wizytę. Zdjęć nie powinno być też zbyt mało, bo wtedy oglądający nie będzie mógł wyobrazić sobie rozkładu pomieszczeń i wyrobić pozytywnego spojrzenia na całe mieszkanie lub dom.

Amerykańskie statystyki sprzedaży nieruchomości pokazuję, że oferty sprzedaży zawierające profesjonalnie zdjęcia 50% szybciej znajdują nowych właścicieli i w 39% są sprzedawane bliżej ceny wyjściowej niż w podobnych ofertach bez profesjonalnych zdjęć. Dodatkowo oferty z profesjonalnymi zdjęciami mają o 118% więcej odwiedzin na portalach ogłoszeniowych niż oferty z przypadkowo zrobionymi zdjęciami.*

Powyższe dane wskazuję, że profesjonalne zdjęcia to produkt o wysokiej skuteczności marketingowej w promowaniu na trudnym rynku Twojej oferty.

*źródło; http://www.imotophoto.com/blog/entry/forbes-8-reasons-your-house-isn-t-selling.html

 

*Słowniczek terminów:

Obiektyw typu rybie oko – obiektyw o beczkowatymi zniekształceniami obrazu. Jako rybie oko wykonywane są najczęściej obiektywy o bardzo szerokim kącie widzenia, rzędu 180°–220°. Nazwę rybiego oka nosi także typ „judasza” do drzwi, zapewniający szerokie pole widzenia.

RAW – w fotografii cyfrowej rejestracja zdjęć w formacie RAW pozwala na zachowanie najwyższej jakości obrazu oferowanej przez aparat dając możliwość dokładnej obróbki pliku na komputerze.

HDR – z ang. High Dynamic Range Image, czyli obraz HDR, to taki, którego jasność jest porównywalna z tym, co widzi ludzkie oko.

Sekwencja naświetlania (AEB) – polega na wykonaniu kilku zdjęć, z których jedne są nieco jaśniejsze, a inne trochę ciemniejsze od naświetlonej według światłomierza fotografii.

ISO – czułość cyfrowej matrycy światłoczułej. Niska wartość ISO, taka jak 100, zapewnia niską czułość. Wysoka wartość ISO, taka jak 12 800, oznacza, że matryca światłoczuła jest znacznie bardziej czuła na światło.

Samowyzwalacz – urządzenie lub funkcja w aparacie fotograficznym, którego rolą jest wyzwolenie migawki po upłynięciu określonej ilości czasu np. 10 sekund.

Przysłonaśrednica otworu w obiektywie, przez który przechodzi światło. Obiektyw z przysłoną o dużej średnicy, na przykład f/2,8 wpuszcza wiele światła (mała głębia ostrości). Obiektyw z przysłoną o małej średnicy, na przykład f/16 blokuje większość światła (duża głębia ostrości).